南宁一小区交了房却发现一栋楼没有“入户大堂”?

  • 时间:
  • 浏览:139
  • 来源:人人棋牌-万人玩家全天在线

万科城北区22栋入户大堂

近日,长虹路万科城北区有业主向本报热线反映称,亲戚亲戚朋友购买的房屋即将交房,但却发现自己所在的22栋“如此入户大堂”,有过后占据 安全和消防隐患。但开发商表示,“入户大堂”的设计以及消防通道均符合住建部门的规范要求。这到底是为甚回事?记者为此进行了调查走访。 

业主反映:“升级版”楼盘入户大堂严重“缩水”? 

姚女士是长虹路10号万科城北区的业主,“当初亲戚亲戚朋友购买时,销售员说这栋楼是整个小区居住楼的‘升级版’,有过后房价相对比较高或多或少。亲戚亲戚朋友相信了置业顾问句子,毫不犹豫地买了下来。有过后真正交房时才发现,你这些所谓的‘升级版’的入户大堂竟然‘缩水’了,距离当初开发商宣传的标准相差很远,有过后占据 安全隐患,一旦占据 火灾真难逃离”。 

姚女士说,整个小区共有25栋楼,唯独可不都可以了22栋如此“入户大堂”。她当初要是冲着万科要是的全国一线品牌开发商才买的房,但真正交房的过后发现“入户大堂根本不叫大堂,要花费有一个过道一样,很窄,占据 很大的安全隐患”。 

为此,姚女士和或多或少业主到售楼处与开发商沟通,要求开发商进行整改。 

22栋是都在 如姚女士所说的如此“入户大堂”?18日上午,记者来到占据 长虹路的万科城小区。万科城小区以长虹路为线,分为南区、北区有一个区域,北区共设计有25栋楼,目前小区还在建设中。 

记者跟随万科城北区相关工作人员来到业主反映的22栋楼前,看后该楼栋坐落在小区的西南角,目前正在进行装修收尾工作。记者一行步入楼栋正门,看后略带方正的挑高大堂,面积有20多平方米。 

开发商:交付内容符合合同约定,入户大堂符合消防安全要求 

“这里是入户大堂,不要像次责业主反映的那样如此‘入户大堂’。”万科城北区相关负责人告诉记者。据介绍,22栋共有34层,第一层为商铺及架空区,第二层为商铺,第三层为裙楼屋面(不上人屋面)及住宅;第四层至顶层为住宅。 

该负责人告诉记者,入户大堂、连廊等区域面积计入公摊面积,商铺面积不占用住宅的公摊面积,交付的装修标准与合同约定一致。 

该负责人向记者提供的22栋《建设工程消防验收意见书》显示,该工程消防验收合格。这位负责人表示,根据消防规范,6平方米就满足消防需求,亲戚亲戚朋友是完整版合法合规的。亲戚亲戚朋友也通过了住建部门的消防验收,业主所反映的可不都可以了实现消防逃生需求是不占据 的。有过后,在入户大堂旁边还有消防疏散楼梯及通道。 

一齐,该负责人向记者表示,万科在接到客户质疑后,积极提前大选,并老要保持诚恳的态度与客户沟通。但有次责业主提出或多或少不合规的要求,比如要求万科无偿转让底层商铺给22号楼业主,或是向小区公共园林拓展约60 平方米面积的大堂。对此,万科希望业主能理性维权。 

各方释疑 

住建部门:综合评定工程项目消防验收合格 

过后,记者在开发商提供的资料中看后,南宁市住房和城乡建设局出具的《建设工程消防验收意见书》显示,万科城北区此次交付的工程包括1栋一类高层公共建筑,3栋一类高层住宅建筑及共用地下室,总建筑面积为116862.12平方米,其中第22栋建筑宽度99.49米,地上35层,第一层为甚区服务中心、社区管理用房、垃圾挂接点及架空区,第二层为物业管理用房,第三层至顶层为住宅。 

该工程消防设施主要有室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、机械防排烟系统、乙炔气 灭火系统等。根据消防验收意见书评定,该工程消防验收合格。 

法律人士:入户大堂面积目前未有界定 

多大面积才否是“入户大堂”?广西万益律师事务所律师黄有宁表示,根据我国相关法规,公摊面积中有 入户大堂、电梯井、管道井、梯间、设备间等设施设备。公摊面积现行的标准主要是根据60 0年8月1日开始英文实施的国家标准《房产测量规范》执行,但对于入户大堂面积占公摊面积比例的十几次 尚无法律界定。 

将会万科的规划设计经过规划部门的许可,也经过了消防部门的验收,说明是符合住宅设计规范和消防安全要求的。 

若业主仍然对入户大堂否是是符合消防规范存有疑虑,可不都可以 要求开发商把最初的设计规划图甩掉来,将其与审批通过的图纸进行对比,看否是是修改了规划,其系统进程否是是合法。 

入户大堂假如有一天符合消防和住宅设计规范要求,通过验收,它要是合格的。将会业主认为大堂面积过小,无论是要求开发商拿有独立产权的底商铺面的面积作为公摊面积来用,或是占用小区公共绿化空间增加大堂面积,从法律上来说要是的诉求是不合理的,也是不合规的。 

测绘部门:入户大堂按图施工方符合要求 

南宁市房地产测绘队吕幸祥介绍,对于楼盘的公摊面积该如何计算,南宁市有自己的细则,相比国标来说更加完整版。 

南宁市房地产测绘队承担万科城北区22栋的项目测绘。根据现场勘验,入户大堂是符合规划要求的。有一个房地产项目入户大堂符不符合要求,合不合理,要看有如此按照规划审批图纸来施工。经过现场勘验等,该项目完整版按照设计图纸以及规划部门审批的图纸进行施工。 

入户大堂否是是按图施工,否是是符合消防要求,都在 相关部门验收。将会验收通不过,该项目是如此方法在房产部门登记备案的。

(作者:记者凌剑伊 实习生卢美雪)

登录